A dinâmica espacial do mercado imobiliário de Salvador

Abstract

objetivo do presente trabalho é analisar qual é o padrão de concentração (desconcentração) espacial dos lançamentos imobiliários na cidade de Salvador. O mercado imobiliário de Salvador experimentou, nos últimos anos, um crescimento acelerado na oferta de novos imóveis residenciais acompanhando uma tendência também vista nacionalmente. Diante disso, cabe analisar quais são os fatores que influenciaram esse crescimento, assim como qual são as características desse mercado e sua influência na dinâmica espacial urbana de Salvador. A literatura econômica, no âmbito de estudo da Economia Urbana e através da teoria dos centros da Nova Geografia Econômica, explica a concentração das firmas e residências em áreas próximas ao centro devido aos ganhos de aglomeração. Para a análise da dinâmica espacial urbana de Salvador serão aplicadas técnicas de análise exploratória de dados para os lançamentos imobiliários de Salvador entre 2003 e 2013. Dessa forma, será determinado a associação espacial global (Índice de Moran) e local (LISA) para os lançamentos por bairro. Os resultados mostram que existe um padrão de concentração espacial demonstrando a existência de clusters residenciais nos lançamentos imobiliários da cidade.

The objective of this study is to analyze what is the spatial concentration (decentralization) pattern of real estate launches in Salvador. The real estate market of Salvador experienced in recent years a rapid growth in the supply of new homes following a trend also seen nationally. Therefore, we need to analyze what are the factors that influenced this growth, as well as what are the characteristics of this market and its influence on urban spatial dynamics of Salvador. The economic literature in the context of the study of Urban Economics and through the theory of the centers of the New Economic Geography, explains the concentration of firms and households in areas near the center due to agglomeration gains. For the analysis of urban spatial dynamics of Salvador will be applied techniques of exploratory data analysis for real estate launches Salvador between 2003 and 2013. Thus, it will be determined to global spatial association (Moran index) and local (LISA) for releases by neighborhood. The results show that there is a pattern of spatial concentration demonstrating the existence of residential clusters in real estate projects in the city.